PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

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EJEMPLO

Para la adquisición de una vivienda un cliente solicita un préstamo

hipotecario. El valor tasado para la vivienda fue de 500.000 €, obteniendo del banco el

80% de dicho valor. La amortización se realizara en 12 años mediante mensualidades

constantes a un tanto del 10,5% nominal.

-

Los gastos iniciales (cargados al prestamista) son :

Comisión de apertura :

2%

del capital prestado

Comisión de estudio :

0,5%

del capital prestado

Gastos de notaría :

1.000 €

Gastos de registro :

500 €

Gastos de tramitación :

100 €

Gastos de gestión :

100 €

Impuestos de AJD :

0,5%

del capital prestado

-

Otros gastos (cargados al prestamista) son :

Gastos de administración del préstamo:

0,1%

sobre las mensualidades

-

Los gastos finales (cargados al prestamista) por cancelación de la hipoteca son :

Gastos de notaría :

1.000 €

Gastos de registro :

500 €

Gastos de gestión :

100 €

Impuestos de AJD :

0,5%

del capital prestado

Se pide calcular :

a)

Mensualidades a pagar por el prestatario.

b)

Tanto efectivo de coste para el prestatario.

c)

El TAE de la operación.

d)

El tanto efectivo para el prestamista, sabiendo que el impuesto de sociedades

grava los intereses percibidos con un tipo del 35%