PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

2

EJEMPLO

Se ofrece a un cliente dos opciones para un préstamo hipotecario :

Interés fijo

Interés indiciado

Interés nominal :

Primer año

9,20%

7,9% (sin revisión)

Resto años

EURIBOR+1,6% (rev.semestral)

Importe máx. del valor de la vivienda :

80%

80%

Plazo : (número máximo de años)

12

20

Método de amortización :

francés

francés

Términos amortizativos :

mensuales

mensuales

Comisión de apertura :

1,50%

1,50%

Comisión de estudio : (mínimo 150 €)

0,25%

0,25%

Comisión por cancelación anticipada :

3,00%

0,00%

a)

Mensualidad que pagará durante el primer año por cada 10.000 € :

-

para interés indiciado si la duración es de 12 años y si es de 20 años.

-

para interés fijo si la duración es de 12 años y si es de 10 años.

SOLUCIÓN

-

Datos Iniciales

Cálculos intermedios

m

1

Cada m meses

;

k = 12 / m

=>

Períodos al año,

k

12

n

12

Años

;

p = n · k

=>

Períodos,

p

144

n'

10

Años

;

p' = n' · k

=>

Períodos,

p'

120

n''

20

Años

;

p''= n''· k

=>

Períodos,

p''

240

C0

10.000,00 €

-

Fijo : en el primer año.

j(k)

0,092

Nominal

;

i(k)= j(k) / k

=>

Efectivo,

i(k)

0,0077

Para 12 años

a = C0/ap | i(k)

=>

ap | i(k)

87,008

;

a

114,93 €

Para 10 años

a' = C0/ap' | i(k)

=>

ap' | i(k)

78,271

;

a'

127,76 €

-

Indiciado : en el primer año.

j(k)

0,079

Nominal

;

i(k)= j(k) / k

=>

Efectivo m-simal,

i(k)

0,0066

Para 12 años,

a = C0/ap | i(k)

=>

ap | i(k)

92,852

;

a

107,70 €

Para 20 años,

a'' = C0/ap'' | i(k)

=>

ap'' | i(k)

120,45

;

a''

83,02 €