| PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Se caracteriza porque el prestatario se ve obligado a hipotecar bienes inmuebles | |||||||||||||||||||||||||||||||
| propios como garantía de la operación en el momento de la concesión. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | El riesgo del prestamista se ve reducido por el impago de los términos amortizativos o | |||||||||||||||||||||||||||||||
| incluso anulado ya que puede ejecutar la hipoteca por la deuda pendiente. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | El menor riesgo hace que el interés sea inferior al de otras operaciones equivalentes en | |||||||||||||||||||||||||||||||
| cuantía o duración pero que no se sustentan en esta garantía. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Están dirigidos en principio a la adquisición de bienes inmuebles u obras de construcción. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | El método de amortización puede ser cualquiera de los estudiados con las modalidades | |||||||||||||||||||||||||||||||
| y condicionantes que sean fijadas por las partes en el momento de la concertación. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Este tipo de prestamos esta regulado por la "Ley del Mercado Hipotecario" | |||||||||||||||||||||||||||||||
| CARACTERÍSTICAS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Cuantía del préstamo : Suele ser elevada, condicionada a la valoración del bien | |||||||||||||||||||||||||||||||
| inmueble que se va a financiar y no suele ser mayor del 80% de la valoración. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Larga duración : Suele ser entre 15 y 30 años, aunque ya se dan a 50 años. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Términos amortizativos mensuales : Constantes o variables dependiendo del método. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Tipo de interés : Puede ser fijo o indiciado a elección del cliente. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | La mayoría de los préstamos realizados son indiciados en la cuota de interés. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | El índice utilizado suele ser EURIBOR u otros utilizados en el mercado hipotecario. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | En general suele utilizarse un diferencial. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| GASTOS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Habituales en todos los préstamos. Entre ellos : | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Comisión de apertura, Gastos de estudio y tramitación, Gastos de cancelación, etc. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Específicos en todos los préstamos hipotecarios. Entre ellos : | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Tasación. Son por fijar la cuantía del préstamo por alguna entidad competente. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Derivados por la garantía hipotecaría. Al estar materializada por escritura pública. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Gastos notariales, impuestos, gastos registrales de inscripción y levantamiento, | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| gastos de gestión, etc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Gastos de seguros. El bien hipotecado debe estar cubierto por un seguro de daños. | |||||||||||||||||||||||||||||||
| Su cuantía debe ser como mínimo el valor de tasación y es un capítulo importante | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| ya que representa un 5% de la cuantía del préstamo. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| - | Gastos derivados de la cancelación anticipada. La cancelación anticipada se suele | |||||||||||||||||||||||||||||||
| hacer para mejorar las condiciones al prestatario y los gastos se suelen fijar entre | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| un 2% y un 4% del capital vivo en el momento de la cancelación. | ||||||||||||||||||||||||||||||||